Дом №80 по улице Станционной в мик­рорайоне “Костанай-2” стал одним из первых, который попытались отремонтировать в рамках обширного проекта по ремонту жилых многоэтажек. И он же теперь самая яркая иллюстрация того, как что-то пошло не так.

В апреле 2018-го ТОО “ЖКХ ремонт”, учрежденное местным акиматом, заключило договор о текущем ремонте с собственниками кондоминиума, живущими по вышеуказанному адресу. Собственники эти устали жить в ветхой, разваливающейся четырёхэтажке. Там вечно протекала крыша, на фасаде, словно после землетрясения, красовалась большая трещина, прогнили трубы и нельзя было без опаски зайти в подвал. Сумма договора составила чуть больше 37 млн тенге.

В октябре 2018-го ТОО “ЖКХ ремонт” подписало допсоглашение к договору, согласно которому были начаты работы по утеп­лению и ремонту фасада. Сумма договора увеличилась почти на 35 млн тенге. Когда весной следующего года жильцы узнали о допсоглашении, вышел скандал: члены кондоминиума заявили, что ничего об этом не знали, что удвоение суммы договора многим из них не по карману, а главное, что они недовольны качеством как уже проведенных работ на крыше, так и идущими на фасаде. Работы потребовали остановить. Обратились в суд, однако оспорить законность договора и допсоглашения не удалось.

В свою очередь неудачу потерпел и “ЖКХ ремонт”, когда попытался взыскать с управленцев кондоминиума более 16 млн тенге. Компания требовала, чтобы жильцы оплатили сумму затрат на фактически исполненные фасадные работы.

Жильцы победили в этом суде, потому что яростно сопротивлялись: их возмущение тем, во что превратился дом, было безграничным. Они выяснили, что смета оказалась раздутой: за простую железную дверь в подъезд с них пытались содрать 400 тыс. тенге, тогда как рыночная цена её была в четыре раза меньше, что характеристики стройматериалов не соответствовали указанным в расчетах (те же дюбели оказались вдвое короче запланированных), что техники, указанной в смете (например, башенного крана), вообще на объекте не было. Мало того, возникли проблемы и на отремонтированной крыше: деревянные лаги стал поедать грибок.

Людскую уверенность в недобросовестности исполнителя строительных работ подтвердила экспертиза, проведенная в 2021 году.

Вот выдержки из заключения эксперта: “Качество выполненных ремонтно-строительных работ фасада здания частично не соответствует условиям… дополнительного соглашения. Объём фактически выполненных ремонт­но-строительных работ фасада здания не соответствует акту выполненных работ”.

Тем временем нанятый “ЖКХ ремонтом” для ремонта дома субподрядчик “СтандартСтройГарант” сумел высудить у заказчика 5 млн. Для тэоошки, связанной договором с жильцами, это было очень неприятно, поэтому вопрос взыскания с них потерянной суммы стал принципиальным. И ТОО “ЖКХ ремонт”, которое существовало, судя по всему, как некая прокладка между гражданами и стройкомпаниями, начало новый раунд борьбы с клиентами.

Ситуация обострилась после того, как акимат Костаная в конце 2021-го принял решение… ликвидировать “ЖКХ ремонт”. А буквально за две недели до этого на свет появился акт выполненных работ в доме №80 по ул. Станционной на сумму поч­ти 10 млн тенге. Ликвидационная комиссия государственного ТОО, проводя работу по наведению финансового порядка на упраздненном предприятии, в конце прошлого года взяла жильцов многострадального дома за горло. Атака оказалась успешной: ­17 февраля 2023-го суд вынес решение о том, что с них должны быть взысканы эти миллионы. Люди возмутились: мало того что фасад дома сделан некачественно и наполовину, так им ещё надо за бракованную крышу продолжать платить!

- Я из тех, кому как бы повезло, потому что первый подъезд, в котором живу, успели зашить фасадным материалом, — говорит Ольга ЕЛЕНИНА.

- Мы сразу поняли, что тут бракоделы у нас работают. Были большие скандалы, мы еле-еле запретили им продолжать. Ну а сейчас выходит, что суд обязывает нас за это безобразие платить! За что, спрашивается? За недоделки и брак? Мы ведь запретили им работать, потому что у них руки известно откуда растут. И мы же в этом виноваты?

Зульфия АКУЛОВА возмущенно рассказывает, что сотворили горе-строители с её имуществом:

- Я была днём на работе, прихожу и вижу: вокруг моих окон с мясом вырваны пластиковые откосы, а строители начали монтировать свои. Мы к тому времени уже вовсю требовали остановки работ. И что вы думаете, они после этого оторвали свои откосы, оставив мои окна такими, что на них страшно смотреть, да ещё и без утепления! Под их откосами теплоизоляции не оказалось, и на откосах появился грибок! За что платить? За то, что за нашими спинами кто-то составил какие-то бумаги? У нас не было общего собрания, мы не голосовали за все эти навязанные нам “ЖКХ ремонтом” услуги. А они теперь выигрывают в суде! Суд видит экспертизу, подтвердившую отсутствие качества ремонтных работ, но выводов из этого не делает. Считает: раз они что-то выполнили (пусть кое-как и с браком!), значит, за это им надо заплатить. Но это же несправедливо!

Скандалы вокруг злосчастного дома вспыхивают с завидным постоянством. К жильцам не раз за последние три года приезжали теперь уже бывшие акимы города и области. Но проблему не решили даже они, хотя и давали обещания. У жильцов ещё есть возможность попытаться оспорить возмутившее их судебное решение, однако особых надежд на счастливый исход они не питают.

Стас КИСЕЛЁВ, фото автора, Костанай